8月以来，江北楼盘屡破天花板，各楼盘和各小板块房价都成为大家关注的热点。那么到底哪个小板块房价高？哪个小板块潜力大？各区域又分别有何优劣势呢？
江北各区域房价排行榜 365淘房/制图 |
NO.1 纬七路
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优势：
名企集聚效应强
从上图看以看出，目前纬七路板块大牌云集，雅居乐、正荣、保利等大牌房企产生了不可忽视的集聚效应，使纬七路板块成为一个高端的改善型居住区，溢价能力也得以增强。
高端生活配套逐渐完善
纬七板块滨江风光带、青奥体育公园已经落成，南京演艺中心、江北体育公园和乔波冰雪世界等公建配套也即将启动。区域沿线还拥有新城总部大厦、东方万汇城、红星美凯龙等商业综合体项目，总体配套比较高大上。
劣势：
房价高，投资风险系数大
目前纬七路是江北的天花板价区域，已达27262元/㎡，而雅居乐滨江国际户型偏大，总价之高让不少人望而却步。近3万/㎡的均价是透支价值还是补涨？未来成长空间还有多大?是否值得"追高”？这些问题都值得再考量。
NO.2 老珠江镇
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优势
区域配套醇熟，交通便利
老珠江镇板块是目前整个江浦综合环境最好、配套最齐全的区域，也是老江浦的繁华区域。地铁10号线轨道交通十分方便，周边聚集了南京工业大学、江浦实验小学、浦口实验学校等学校，具有良好的文化氛围。
劣势
区域商业配套能级不高，缺乏活力
虽然老珠江镇板块的商业配套比较成熟，基本可以满足区域内居民吃喝玩乐的需求，但是仍然缺乏像弘阳广场一样的大型商业综合体，区域活力略显不足。
NO.3 老山沿线
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优势
自然环境优越，居住环境怡人
区域内部有森林覆盖率超过80％的老山森林国家公园，空气清新、环境怡人，由于老山景区总体规划的出台备受关注。
劣势
多盘周边公共交通不成熟、商业医疗配套目前不足
目前区域内在售新房大多数周边无轨交，且公交线路不算多，出行特别是到市区不算特别便利。区域内许多医疗和商业项目均在规划或者建设中，这造成目前商业和医疗配套不足且能级不高。
NO.4 国际健康社区
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优势
整体密度低，医疗资源丰富
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国际健康社区规划图 |
国际健康社区位于江北新区浦口中心，将是未来江北新区乃至整个南京在医疗、养生、养老、健康、运动、康复、疗养等条件最好的地区。此外，区域是老山与CBD之间的一个过渡地带，以低密度开发为主，繁华和人居环境共存。
劣势
区域有待开发，规划兑现需时日
目前国际健康社区还需要依托珠江镇的商业配套，在售新房项目离轨交比较远，此外国际健康城有意引进最好的教育、体育等配套资源，但最终会落实成怎样，仍有待验证。
NO.5 顶山
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优势
囊括江北新区核心区，享规划最大红利
自江北新区成立以来，顶山区域异军突起，成为江北新区的一颗新星。区域内华润国际社区和观山悦位于江北新区核心区范围内，未来将享受江北新区规划最大的红利，潜力较大。
江北新区核心区范围 |
交通便利
区域也称纬三路板块，纬三路隧道过江后直达鼓楼与河西，不仅商业氛围容易借势，也十分便捷。纬三路距离桥北较近，可以享受桥北弘阳广场等大型生活商业配套。此外，规划中的地铁4号线2期和11号线都经过区域，公交更是四通八达。
劣势
靠近高架，易受噪音影响
区域内在售新房多靠近高架，虽然有隔音玻璃和绿化带，但小区外围楼栋的噪音和尾气污染仍不可避免。
NO.6 桥北
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优势
商圈繁华
桥北是目前江北是城市化水平较高的一个区域，也是目前江北商业配套能级最高、最全的一个区域。区域内弘阳广场、大洋百货、新一城、沃尔玛等大型商业配套齐全，未来还将有26㎡的金象城王府井大型购物中心，商圈十分繁华。
居住氛围浓厚，生活便利
桥北作为江北开发最早的区域之一，目前以二手房居多，入住率较高，人气旺且底商丰富，生活购物非常便利，居住氛围也较为浓厚。
劣势
待开发土地少，升值潜力相对较小
不同于江浦、六合等区域，桥北自去年大华豪取地王后，历次土拍都不见桥北土地踪影。虽说地价和房价的联系并没有那么直接，但没有土地这项“燃料”，后续房价上涨的动力或多或少会受些影响。
人口密集，道路较拥堵
浦珠北路、江北大道、大桥北路、泰山新村，高峰期桥北的这些地点常上演“堵局”。3号线开通后，桥北的交通拥堵虽略有改善，但柳州东路和天润城站的早高峰也十分拥堵，9月1日全线安检后，桥北居民的出行又将如何？结果不言而喻。
NO.7 雨山路
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优势
未来交通发达
长江五桥让雨山路板块的热度迅速提升。五桥一头联通江山大街，也就是河西南和CBD二期，一头连接江北新区和青奥公园，未来，由雨山路板块驾车至河西南最快只需要10分钟车程。交通十分便利。
此外，除了现有的地铁10号线外，区域还有规划中的11号线与15号线，三线交汇加上五桥利好，无论自驾还是地铁出行都十分方便。
生态公园＋高端产业
全国仅有的2个国际级科技工业园之一的南京海峡两岸科技工业园坐落在雨山路板块，促进高素质人口的可持续导入。
此外，雨山路板块背靠老山，且拥有多处生态园林，雨山文化公园、凤凰山公园、兰溪公园等将助力宜居生活。
劣势
光明村尚未搬迁，居住环境受影响
雨山路板块的光明村目前尚未搬迁，导致道路未修缮好、暴雨天被淹等窘境，影响了整个区域的居住环境下降，形象受损。
NO.8 高新
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高新房源信息一览 365淘房/制图 |
优势
置业门槛低
高新区8月新房均价仅为16233元/㎡，是除了六合外江北房价最低的区域，同时也是南京难得的谷底价区域之一。值得一提的是，除了单价低外，区域内65㎡等小户型产品较多，总价不高，150万左右甚至可以买四房的产品。
受江北新区规划辐射较大，就业机会多，可塑性强
和其他的刚需小板块相比，高新的优势在于有江北新区规划辐射，前景可期。目前区域已经初步形成了软件、生物医药、新能源新材料三大特色产业集群，拥有企业近2000家，而这个月，高新更是集中签约了16个项目80亿元的大单！未来将给江北提供更多的就业岗位。
高新住宅核心区规划图 |
劣势
缺少大型商业配套
目前高新区缺乏大型商业配套，区域内莱福城、力朋广场的能级不高，日常购物主要依靠区域底商。而目前来看，高新区核心居住区以后购物大部分将依赖于招商兰溪谷3.7万方的商业综合体，商业配套仍有提档升级的空间。
污染隐患
由于地理位置较靠近大厂，高新的污染问题一直是不少网友热议的话题。医药谷的污染源处理同样值得大家关注。不过，虽然高新污染的话题屡见不鲜，但小北君更愿意相信，在高新技术产业的带动下，通过转型和监控，高新污染问题将不再成为缺憾。
NO.9 六合
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六合房源信息一览 365淘房/制图 |
优势
谷底价区域，房源多，刚需福地
同位于江北新区，六合的楼盘均价仅约纬七路隧道的三分之一，8月，六合楼盘均价也破万，达10855元/㎡。除了房价偏低外，六合是江北新房房源最多的区域，不仅入手门槛低，买到房的难度系数也不高，适合纯刚需。
地铁盘多，交通便捷
自S8号线开通后，六合的交通便捷很多。而荣盛华府、冠城大通蓝郡、紫晶未来城、石林中心城等地铁盘配套也比较成熟，购物出行不在话下。手头预算有限但买地铁盘的朋友不妨在六合挑一挑。
劣势
离主城区远，经济发展相对缓慢
虽然已有S8号线助力，但从六合到主城无论自驾还是公共交通还是需要不少时间，而和南京的其他区域相比，六合的经济发展一直保持着不温不火的状态，按部就班地渐进发展。
化工园规模大，污染是硬伤
六合的化工园规模较大，化工厂爆炸事件着实让人心塞。扬尘和大气污染都需要化工企业和政府共同努力，否则将对六合人的健康造成较大的影响，也将影响区域价值的提升。
