从2021年1-5月环南京市场表现来看，市场呈现一定程度分化。南京作为环南京都市圈核心城市，一二级市场均保持较高热度，520首批集中土拍百余家房企参与，36幅地块触顶最高限价进入摇号阶段，新房市场的供求量同比上涨明显，成交均价上涨，同时部分热门区域的项目在土拍之后，首付门槛提升，且增加了验资门槛。
而在环南京城市中，市场出现分化，以扬州为代表的，如淮安、宿迁、泰州等，城市基建、外交通建设及高新技术产业初显成效，人口吸附力进一步提升，新房市场保持一定热度，吸引了品牌房企下沉拿地，房地产市场整体向好。而相对的，与南京接壤的镇江房地产市场，在2018年下半年以来，市场相对冷清，润州、京口市区范围内改善型住宅去化快，但是整体市场去化相对较慢，主要以续销为主，且市场存在一定库存积压，房企进驻积极性不高。
榜单发布
本次克而瑞南京发布2021年1-5月环南京榜单，用数据来呈现房企的业绩表现。
恭喜万科（104.68亿元）、颐居建设（90.23亿元）、碧桂园（85.57亿元）荣登权益榜冠、亚、季军位置。招商蛇口（161.72亿元）、华润置地（100.45亿元）、新城控股（95.46亿元）位于拿地金额榜冠、亚、季军席位。
1、权益榜
2、拿地金额榜
新房权益榜单解读
从新房权益榜单来看，环南京榜单中品牌房企占据绝对市场优势。TOP20成交额为1135.28亿元，占据总成交额的39%。
万科以104.68亿元位居环南京城市中销售额冠军，是目前首个突破百亿的房企，其目前处于强销期的项目主要分布在南京、扬州。
位居第二位的颐居，是南京本土国资房企，近两年开始逐渐外拓市场，早期进入镇江开发了中南颐居·合山府和新城珑悦府，2021年与保利联手开发扬州GZ210地块，此外还进军了苏州、徐州等热门城市，不断在外围寻找机会。
位居第三位的碧桂园，一直走城市包围农村路线，主力在售项目集中在镇江、句容、淮安、宿迁等三四线城市及其郊县，勾地造城。
拿地金额榜单解读
南京 “双集中”首场土拍后，拿地金额榜发生了较大变化，其中招商蛇口在520土拍中一口气竞得3幅地块，除了在南京拿地之外，招商还竞得了扬州两幅热门地块，为未来提供充足的土地储备量。
位居第二位的华润置地，在南京和淮安各竞得一幅地块，两幅地块均含有部分商业，将发挥华润的优势打造商业综合体。
新城控股1-5月拿地金额95.46亿元，除了南京的三幅地块外，在镇江和爱家联合竞得一幅住宅用地。早在2012年，新城已经进驻镇江，深耕镇江多年之后，新城已经获得了一定品牌认可度，本次选择与爱家置业强强联合，进一步降低市场风险。
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