龙虎网讯 现代快报讯（实习生 谢毓灵 记者 张瑜）在一系列楼市调控政策影响下，南京楼市降温明显。4月25日，现代快报记者从南京市统计局了解到，今年一季度，南京商品房销售面积同比下降30.8%，尤其是大户型销量减少更明显，144平方米以上的大户型销售同比下降七成多，别墅、高档公寓销量降幅超八成。从各区来看，主城销售下降的比较多，郊区不限购销售还不错，尤其是六合区，销售比去年同期增长1.5倍。
一季度，南京商品房销售面积同比降三成
数据显示，一季度，南京商品房销售面积为234.87万平方米，同比下降30.8%；商品房销售额为396.50亿元，同比下降25.0%。在调控组合拳作用下，去库存效果明显，一季度，南京商品房待售面积423.44万平方米，同比下降20.9 %，比去年全年和今年1-2月降幅分别扩大5.1和5.2个百分点。
统计部门相关人士分析说，自去年下半年以来，受房地产新政和同期基数影响，全市商品房销售面积增幅持续下降，今年1-2月下降幅度达到36.4%，直到3月份下旬，南京不少楼盘加推，一些备受追捧的楼盘销售较快，这样总体上降幅才有所收窄。
从全省来看，苏北、苏中地区商品房销售普遍较快增长，无锡、苏州商品房销售面积同比分别下降41.3%和50.5%。
政策调控背景下，大户型、高档住宅卖得差
现代快报记者还了解到，南京主城不少区一季度销售量下降，像是此前并不受限购影响的六合、溧水还是有所增长的，尤其是六合区，一季度商品房销售面积37.45万平方米，同比增长幅度达到149.7%，也就是今年六合区一季度卖掉的房子，差不多是去年同期的1.5倍。
在限购限贷政策的背景下，到底哪种类型的房子最好卖，哪种类型的卖不动呢？统计数据显示，一季度，南京住宅销售面积209.45万平方米，同比下降34.7%。其中，90平方米以下住宅销售93.79万平方米，同比下降23.8%；90-144平方米住宅销售98.76万平方米，同比下降18.6%；144平方米以上住宅销售13.88万平方米，同比下降74.7%；卖得最差的是别墅、高档公寓，销售面积是3.02万平方米，同比下降86%。总体来看，在政策调控背景下，大户型、高档住宅需求受到抑制。
房地产开发投资热情不减，增速全省第一
尽管商品房销售受影响较大，但是开发商拿地开发投资还是热情不减。一季度，南京第三产业投资899.18亿元，同比增长 17.0%，是全市投资的绝对主力，而在这其中，又以房地产投资的贡献最大，房地产开发投资完成474.36亿元，同比增长28.1%，增幅同比提升11.6个百分点，对全市投资增长的贡献率达84.8%。
据记者了解，南京一季度的房地产开发投资占到全社会投资的36.2%，同比增长28.1%，增速比上年同期提高11.6个百分点，比全省增速高18.3个百分点，增速位列全省第一。
从工程用途来看，住宅完成投资360.71元，同比增长26.6%，90平米以下完成投资156.66亿元，同比增长19.7%；144平米以上完成投资56.32亿元，同比增长12.4%；别墅、高档公寓完成投资17.66亿元，同比增长5%。同期，办公楼投资完成25.2亿元，同比增长60.5%；商业营业用房完成投资43.84亿元，同比增长16.7%。
南京市民购房贷款环比增量趋缓
与商品房销售情况相对应，购房人贷款余额增量也趋缓。数据显示，到3月末，南京购房贷款余额5483.86亿元，比年初增加270.46亿元，同比少增229.37亿元，比上年同期增长60.8%。其中，个人购房贷款余额5458.94亿元，比年初增加267.76亿元，比上年同期增长61.3%。分析指出，全市购房贷款较上年同期增速依然较高，但是从数据来看，购房贷款余额的各月环比增量趋缓。
当然，受政策环境影响，房地产开发商贷款余额增速放缓。统计数据显示，到3月末，南京地区房地产开发贷款余额略有上升，为2720.79亿元，比年初增加215.87亿元，同比少增长72.91亿元，同比增长12.2%，其中保障性住房开发贷款余额1347.96亿元。
