楼盘名称:太阳广场大厦 |
区 属:其它 |
板 块:城中 |
项目地址:安徽省马鞍山市佳山路与菊园路交汇… |
总占地面积: |
总建筑面积:2.5万平方米 |
容 积 率: |
绿 化 率: |
物业类型:写字楼 |
建筑类型:高层 |
主力户型:40-170平米 |
总数套数:195户 |
项目均价:0元/平方米 |
开 发 商: |
投 资 商:江苏南房房产集团 |
代 理 商:江苏南房房产集团 |
开盘时间: |
销售热线:0555-2327955、13675160217 |
项目介绍
一、大厦概况
大厦位于安徽省马鞍山市中心菊园路与佳山路交界处(距南京38公里、距禄口机场28公里)。
大厦为一栋独立建筑,用途为:商业、办公;
总建筑面积23000平方米,地上面积:22+2层(最上两层局部退层)。
1—5层为商业,10000多平方米,每层2170平方米;
6—22层为办公用房,每层约800平方米,办公房共13000平方米;
大厦办公房3部电梯;商业裙楼2部电梯。
共5部电梯。
大厦:地下负1层,局部负2层,地下两层约500平方米,多为设备用房,约近300平方米使用面积。
大厦位于马鞍山市中心,交通便利,所处地段商业门店聚集繁华。毗连该大厦南侧有马鞍山最大商住项目(财富广场)。商业氛围、居住生活极为优越。与马鞍山的雨山东路和湖东路的商业街互为补充。
《太阳广场大厦》全部建成,部分商业、办公房有三层已启用。
大厦所有交易过户手续齐备。
二、大厦权属
我司于2010年10月19日,以9800万人民币从安徽“淮南鸿烈经济发展总公司”名下,买断了该栋大厦。
我司在2010年11月已经支付购房款2100万。
大厦被两家企业抵押:
1、中国信达资产管理公司安徽分公司;
2、马鞍山花山区资产经营公司。
两家均为国有企业,债权本息合计约5500万。
两家债权企业表示:愿意“转让债权”,或部分房产抵债。
三、大厦市值概算
商业部分5层
一层:1900平方米,已出售330平方米,还余:1570平方米×4万元=6280万
二层:2000平方米×3万元=6000万
三层:2000平方米×1.5万元=3000万
四层:2000平方米×8千元=1600万
五层:2000平方米×6千元=1200万
合计商业房销售额:18080万元
办公部分:
除去已售三层(6、7、21层已售出)
还余:10400平方米×6500元=6760万。
大厦商业、办公房合计市值:24000万元
预计总投入:14000万元(含融资、装潢、出新等成本)
预计回报率:40%-50%
四、合作方式
1、掉头资金:
使用资金12个月。
按月利2%支付利息,12个月到期,本金、利息一次性 全部返还。
2、直接参股:
大厦购买价(9800万),加5年运作成本、资金成本(约1200万),共11000万元。
合伙人以投入资金占大厦总投入金额11000万元的比例计算股份。并按所占股份比例分红。
预计分红:24%--28%
五、风险控制:
1、投资人直接购买债权,已与债权企业协商一致。
2、办理交易过户同步,用投资额两倍的大厦资产做抵押。
(例:出资1000万可抵押2000万价值的房产,并用商业房做抵押)。
3、可以用我公司在南京房产做抵押。(第二抵押人)
4、我公司在黑龙江双鸭山市开发建设的商品房项目,已开始销售,可以作为抵押物给投资人。
六、还款来源
1、办公房销售:每月回款1500万(预计每月销售30套房)。
预计3个月销售回款5000万;
2、商业房市值18000万元,拿3-5层到银行抵押贷款,还款给投资人;
3、一层的商业房最容易出售,可以用分割销售回款还款给投资人。
4、大厦商业出租回款:按平均年租金1.5/平方米/天,每年租金540多万。
5、我公司在南京有商业房、办公房资产市值7000多万,如果大厦运作不理想,公司资产可以出售还款给投资人。
楼盘户型图
实景图