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行业动态

南京首个产权人自筹资金翻建项目遇办证“瓶颈”

日期:2023/7/21 10:01:00  阅读:84次

“本来是一项大家都受益的民心工程,没想到如今却这么闹心”,7月19日下午,南京市鼓楼区虎踞北路4号5幢的居民一说起自己办产权证的经历,都有点垂头丧气。作为南京首个产权人自筹资金翻建项目,历时近10年时间终于在2022年5月正式交付,然而却迟迟无法办理产权证。

办产权证面临两道“关”

南京市鼓楼区虎踞北路4号5幢始建于上世纪50年代,建筑面积近1900平方米,是一幢两层的居民楼,砖木结构,当年作为“专家楼”使用。这幢楼的居民张玉延告诉记者,由于建筑年代较早,2014年时被鉴定为“危房”。记者了解到,由于当时暂无征收计划,居民们又有强烈的改造意愿,最终20多户居民基本达成一致——通过“翻建”的方式重建家园。

“你看今天(7月19日)下这么大的雨,这要是以前,家里面各种盆都要拿出来接漏雨,现在不用烦神了”,居民李小菠说,翻建时大家都充满期待,可万万没想到,房子交付以后,由于有住户占用公共空间、对翻建品质不满意、未交齐翻建款等种种原因,这里的26位产权人无法拿到产权证。

南京市鼓楼区宁海路街道城市管理部副部长杨爽告诉扬子晚报记者,问题主要出在两个方面,一个是测绘无法完成,一个是翻建款没有收齐。据他介绍,测绘无法完成的主要原因是因为这幢楼的101室占用了公共空间,测绘人员上门测量时发现后,要求其恢复原状才可以测量,而这一条件当时双方并没有谈拢,因此测绘工作也就无法完成。

“其实没有测绘的还有206室,涉及到翻建款的问题。”据了解,206室应缴翻建款总额约为30万,目前已经缴纳了6万元,尚有约24万元的缺口,由于种种原因,目前206室并没有缴纳足额款项,测绘部门也没有进行测绘工作。

居民反映:代建单位“不积极”

作为南京首个产权人自筹资金翻建项目的代建单位,南京下关房产经营有限公司对于居民们无法办证的问题是如何看待的呢?记者7月19日多次致电该公司一位王姓经理,对方在接通后表示“雨大,不方便接听,稍后回电”,此后便一直联系不上。

居民李小菠表示,“根据协议,关房(居民称呼南京下关房产经营有限公司的简称)是要协助我们办证的,不过他们好像有点消极应对。”李小菠说,办证需要的材料都是居民们主动收集提供给关房,或许是翻建款没有收齐的原因,对方不太上心,甚至有居民提议再次自筹资金,把24万的“坑”填上,以顺利办出产权证,不过可操作性似乎并不强。

除了测绘和翻建款,还有一个问题也成了居民领证的“拦路虎”。“在测绘的时候,公安部门就安排人员着手门牌号的重新登记了,他们说要按照最新的规定,设置新的门牌号码,居民们大都持反对意见。”居民张玉延说,这幢楼原先的门牌号是从101、102、103……和201、202、203……按顺序排列的,新版的门牌可能要重新设置单元,带来的问题是凡是涉及家庭住址的证件,包括身份证、户口本、银行卡等等都面临重新办理的可能,给生活带来诸多不便。他认为,虎踞北路4号5幢危房是“翻建”而不是“新建”,而且项目也按照“原址、原面积、原高度”进行改造的,因此他已于7月12日向宁海路派出所申请维持原有门牌号的登记,目前仍待批复。

最新进展:争取两周内完成测绘

就在记者采访时,居民李小菠说她刚收到邻居发来的一张宁海路街道关于“虎踞北路4号5幢居民办证难”的最新回复,里面提到,在接到投诉反映后,宁海路街道7月4日组织鼓楼区房产局、101室实际产权人苏豪集团、南京下关房产经营有限公司召开了问题协调会,会上对苏豪集团明确要求,101室实际居住人已有经济适用房,苏豪集团不能再将房屋公租给户主,应尽快安排清租;7月11日,街道联合鼓楼区房产局、消防、城管执法大队,对101室占用公共空间问题进行了联合执法;7月12日,再次约谈101室实际居住人,要求其尽快恢复原状,后者同意在7月底前恢复原状,配合完成测绘工作。针对206室所欠的约24万翻建款,街道将积极搭建沟通平台,协调206室尽快缴纳剩余费用。

“打算本周内再找206室谈一次,看看怎么解决,争取两周内上门测绘”,杨爽在电话里对记者说。(扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

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