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行业动态

南京上半年住宅成交面积近900万平方米 同比增长约35%

日期:2023/7/17 13:36:00  阅读:81次

住宅成交面积近900万平方米,同比增长约35%,新建商品住宅和二手住宅成交规模均位居全省前列,市场整体呈现较强韧性。7月16日,南京市住房保障和房产局通报今年上半年楼市“成绩单”。

上半年新入市400万平方米商品房,高位库存开始“走低”

河西中宁府110套房源吸引301组买房人成功报名,综合中签率约为36.54%;城南小行万科朗拾(二期)180套房源吸引655组买房人报名,综合中签率约为27.48%;大校场金基新睿樾府115套房源吸引463组买房人报名,综合中签率约为24.84%。刚刚过去不久的6月,这3家摇号盘一口气吸引了超千人报名抢房,正“折射”出南京楼市的强劲购买力。

据介绍,今年上半年,全市商品房新增上市约400万平方米,其中,热点区域项住宅目应上尽上,鼓楼区、秦淮区和建邺区商品住宅上市同比增幅分别达到82%、52%和15%,充分满足了改善性住房需求。

新房成交看,全市商品房认购面积488.35万平方米、同比增长13.1%,商品住宅网签成交380万平方米、3.13万套。建邺区、秦淮区、鼓楼区等热点区域商品住宅供应增多、认购提升明显。从单月表现来看,3月市场最为火热,单月成交量突破7000套。

认购、成交数据表现不凡,也让一直处于高位的“库存”开始“走低”。“网上房地产”统计数据显示,自2021年12月至2023年6月初,南京新房库存量连续18个月维持在“7”字头,而目前新房库存量已降至“6”字头,截至记者7月16日下午发稿时,南京楼市新房库存量为69383套,主城范围内,栖霞区库存最多,达到8219套,其次是雨花台区的5917套和秦淮区的3004套;此外,江宁的可售套数接近1.5万套,江北地区(含浦口六合)达1.7万套。

二手房成交530万平方米,创近七年第二高

“卖一买一”是很多家庭置业的选择。商品房市场的火热离不开二手房成交量的大幅上升。据悉,今年上半年,全市二手房交易面积达到530万平方米,其中二手住房成交504万平方米、5.6万套,同比分别增长55.3%、54.7%。从成交集中的区域看,主要集中在江宁麒麟、六合雄州龙池、江宁两湖、江北新区桥北等片区,平均户型面积为90平方米左右,充分发挥了刚需置业的主渠道作用。

来自我爱我家南京研究院数据显示,今年南京的二手房市场呈“高开平走”的趋势,年初市场迎来小阳春,成交量不断走高,3月达到最高峰,单月成交破1.3万套;但4月以来明显降温,即便如此,2023年上半年二手房的交易量创近7年来的第二高,仅次于2021年上半年的表现。“与同类城市相比,南京二手住宅市场发展更显韧性。”相关业内人士表示。

下半年楼市还将展开新一轮回暖

“环顾整个上半年,南京楼市依托坚实的社会经济基本面,通过精准施策,表现出强大的支撑力和韧性,在新房、二手房以及市场供求和量价质等多个层面,都取得了相对亮眼的成绩,完全可以用‘突出’来形容。”在南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉看来,南京房地产市场可谓“需求有韧性、供应有层次、价格有支撑”。他表示,下半年,从全国来看,楼市政策还有进一步优化的空间,稳增长也将推动经济进一步复苏,楼市有望展开新一轮回暖行情,成交量、房价和市场预期均有望得到修复。中长期看,房地产依然是持续向好的阶段。对于自住的刚需和改善需求,在现在房贷利率低的情况下,市场上房源可挑选的空间大,优惠也比较多,的确是比较好的机会。

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