就在最近，江苏省人民政府正式发布2023年1号文件《省政府印发关于推动经济运行，率先整体好转若干政策措施的通知》，涉及财税、实体经济、就业、企业减负、消费、投资、外贸、房地产、医疗保障等十二大方面。
2023年江苏要怎么干、楼市将有何发展，在这份文件中都有提及。
突发！江苏省政府发布1号文件！
由于原文过长，感兴趣的网友可以复制网址进入官网查询：
http://www.jiangsu.gov.cn/art/2023/1/18/art_46143_10729606.html
划重点如下：
一、持续加大财税支持力度
二、强化金融对实体经济的支持
三、加大援企稳岗力度
四、帮助企业减轻负担
五、降低物流成本
六、着力恢复和提振消费
七、积极扩大有效投资
八、促进外贸外资稳中提质
九、促进房地产市场平稳健康发展
十、大力支持防疫药品器械生产研发
十一、着力提升医疗保障能力
十二、优化提升政府服务
其中在房地产方面，共有7条相关内容：
（1）因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。
（2）根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。
（3）支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。
（4）用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。
（5）持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。
（6）支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。
（7）指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。
信心比黄金更重要，1号文件也从政策端给与广大江苏人信心。随着疫情放开，生产生活迅速恢复，今年的经济预期一片向好，人们消费信心也正在逐步恢复。对于房地产来说，从史无前例的金融16条到重申房地产是国民经济的支柱产业地位，利好政策不断。
正式发文！2023年南京楼市怎么走？
2023年刚开局，央行、银保监会、住建部等频频发声，降首付、降利率，高层表态，持续为楼市注入信心。
一线城市撕开调控的口子，重点二线城市全面放开，救市大杀器再出江湖，市场的信号弹已经发出！
同是二线城市的南京，楼市怎么走？要知道，2022年整个南京的新房成交量同比也下跌了近4成，市场亟需提振。
就在12月底，南京发文表示，灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求，购房门槛持续下降。
二套房首付降至4成、对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套、对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房等。
1月20日，《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》公开征求意见，继溧水、浦口、六合之后，主城六区房票安置也来了！
2023年南京楼市还会有哪些变化？对于买房人来说需要注意什么？我们可以预测一下。
1、房贷利率可能进一步降低，“3”字头利率不是梦
2022年以来，与房贷利率挂钩的5年期LPR已经经历了3次下调，目前5年期LPR已经降至4.3%。南京在LPR的基础上再降20个基点，目前已经做到4.1%。
值得注意的是，央行和银保监会刚刚表态：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。这意味着：2023年首套房房贷利率还可以继续下调，“3”字头利率不是梦！
2、市场分化持续加剧，今年买房还是要精挑细选
目前南京中心城区已经出现了高端化趋势，从去年供地看，核心区不少优质地块成功出让，而且取消了毛坯限价要求，这意味着今年中心城区将有更多优质项目带动，对销售均价会产生结构性带动，市场也会先一步复苏。
但是缺乏利好的外围区、供应量大，后续市场复苏会比较慢，市场分化依旧会非常明显。
对于买房人来说，今年买房更要精挑细选，尽量选择中心区域、有规划有前景的区域，抓住优质置业机会；如果不能够得着这些相对优质的区域，买房起码也要先能满足自住需求，选择居住舒适度更高的楼盘。
