南京市住房保障和房产局官方消息：12月1日后，我市领取预售许可的商品房项目将按照预售资金监管新政监管预售资金。
毫无疑问，昨天起开始实施的《南京市商品房预售资金监管办法》给南京买房人再添一重信心。
共计28条！南京市商品房预售资金监管新政12月1日起实施
2007年，南京市印发实施《南京市商品房预售款监管办法》，建立了监管银行负责资金拨付审核的预售资金监管模式。
今年初，住建部、人民银行、银保监会印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》，要求各地优化预售资金监管，保障房地产项目竣工交付，促进房地产市场平稳健康发展。根据三部委文件精神和省住建厅要求，市房产局联合江苏银保监局、人行南京分行营管部，广泛征求银行、企业、相关部门意见，制定了《南京市商品房预售资金监管办法》。
《办法》共计28条，相较原办法，新办法遵循“风险预防、全程全额、专款专用、部门协同”的原则，要求对预售资金收存、拨付、使用实施全过程管理，加强风险预警和防范化解。
1、明确主体职责，保障专款专用
预售资金审核拨付等职责主体由监管银行转变为监管机构，通过节点控制、按月拨付，控制项目不同建设阶段可用资金比例，同时明确对企业、银行等主体违法违规处置措施，保障额度内资金专款专用于项目建设。
2、实施银行招标，规范业务行为
市房产局会同江苏银保监局、人行南京分行营管部开展监管银行招标，全市共有29家商业银行中标，后期将对中标银行定期实施考核评价，动态调整监管银行名单。
3、完善系统建设，实现闭环管理
健全资金监管系统功能，与银行业务系统以及建设、规资等部门对接，推进数据信息及时共享，实现预售资金监管闭环管理。
按照“新项目新办法、老项目老办法”原则，新政策施行前已领取预售许可的项目，仍按原办法执行；新政策施行后的新项目执行新政。对于分批领取销售许可证的商品房项目，以各批次上市楼栋领销许的时间，按照新老政策划段原则，实施资金监管。
为有效落实我市预售资金监管新政，市房产局联合江苏银保监局、人行南京分行营管部并征求各区房产部门，部分监管银行、开发企业意见，制定了《商品房预售资金监管协议》（范本），明确预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容。
市房产局还制定印发了《商品房预售资金监管办法暂行细则》等配套文件，细化落实措施，规范业务流程。
11月24日-30日，全市监管机构、监管银行、开发企业通过线上线下结合的方式，分批开展政策实施和系统操作培训，确保监管机构、银行、企业规范操作，切实提升办法执行水平。
市房产局将会江苏银保监局、人行南京分行营管部加大预售资金监管新政的宣贯力度，规范监管银行和开发企业资金收存、拨付、使用等行为，完善优化监管系统功能，不断提升监管机构的监管效能，保障房地产项目竣工交付，维护购房人合法权益。
今年高层会议已经发声：保交楼！对于困难房企，最近各方都在出手驰援
信心比黄金更重要。当下的楼市，最缺的无疑还是购房信心。
如何提升市场信心？保交楼是最基本也是最根本的源头，直白点说：要让买房人放心。
保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难……
因此，保交楼是“救市”的重中之重。
今年高层会议已经发声：保交楼！对于困难房企，最近各方都在出手驰援。对于买房人来说，背后多了强大保障。
1、地产纾困动真格，多家资产管理机构出手了
今年8月，中南建设公告，控股股东中南控股集团有限公司（简称“中南控股”）与江苏资产管理有限公司（简称“江苏资产”）签署合作框架协议。
江苏资产或其指定主体拟与中南控股或其指定主体共同设立规模人民币20亿元、存续期3年的基金。以用于中南控股及关联方投资的项目合作，包括不限于存量债务重组、现有项目续建等。
另外，四大资产管理机构——中国华融、中国信达、中国东方、中国长城被曝正在援助出险房企，驰援房地产。
其中，中国信达香港被曝正与佳源国际澳门一项目洽谈合作，将于近日签订合作协议；中国华融宣布已与阳光龙净集团有限公司签署《纾困重组框架协议》、与中南建设签订战略合作协议，拟提供最多50亿元等。另外，中国华融、中国长城、中国信达均已进驻郑州，介入一些困难房企和项目。
2、高层发声：压实地方政府责任，保交楼、稳民生
中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要全方位守住安全底线。
要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
毫无疑问，这是一次重要风向标意义的会议，对于接下来的房地产发展走势表明了态度，给予了方向，更明确了责任。其中，高层会议首次提到了保交楼、稳民生，说明这一问题不是小问题，已经引起了国家的注意，是稳定民生的大问题！
更值得关注的是，这次措辞中提到：压实地方政府责任！这意味着，保交楼不再是哪一个部门的事情，是整个地方政府必须行动起来，保交楼、治烂尾，这是地方政府的责任，要成为接下来的中心工作。
3、银保监会：加强与相关部门沟通，配合地方政府推进“保交楼”
近日，银保监会相关负责人表示：坚持“稳地价、稳房价、稳预期”；保持房地产金融政策的连续性、稳定性。保持房地产融资平稳有序；支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求；引导金融机构市场化参与风险处置；与住建部、人民银行加强协同；配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务。
具体到溧水，我们已经看到困难项目被接手，交付更有保障。比如中航信托接手溧水恒大悦龙台……因此，对于溧水买房人来说，也不必过分担心。
对于买房人来说，接下来买房将拥有强大保障。一切都在往好的方向发展，不必过分悲观。
