重磅信号释放！
刚刚，强二线城市之冠的杭州，正式官宣房地产新政！
无独有偶，泰州在今天也迎来了房地产新政正式官宣！
官方层面陆续开始发布楼市放松政策，无疑给市场注入了更大的信心，也能看出此次政府对市场支持利好的决心！接下来南京如何？
罕见重磅官宣！刚刚，杭州、泰州官方均正式发布楼市新政策
就在刚刚，杭州市住房保障和房产管理局官方发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》楼市新政策，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场政策。
与此同时，泰州六大部门今天也正式官宣了房地产新政，包括3大类12项，主要是为了支持合理住房需求、激发市场主体活力、提升服务监管能力等。
值得关注的是，跟很多城市不同的是，此次杭州、泰州政策放松，均是官方宣布！这给市场上释放了重磅信号。
相比南京、苏州等城市政策均为小道消息透露，此次官方层面已经开始陆续发布放松政策，无疑给市场注入了更大的信心，给购房者、开发商给予了更多利好，也能看出此次政府对市场支持利好的决心。
杭州此次政策更加支持刚性和改善性住房需求，落户就可以买二手房，三孩家庭可多一个购房名额。
泰州此次政策调整范围广、力度大，主要涉及一次性给予50%契税补贴、上调公积金贷款最高额度、商品住房转让年限由2年调整为1年、首付最低2成等。
杭州新政：落户即可买二手房，三孩家庭可多一个购房名额
杭州此次官方发布新政通知原文如下：
一、优化二手住房交易政策
在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。
二、进一步完善税收调节
本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。
三、更好满足三孩家庭购房需求
符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
划重点：
1、二手房门槛大幅降低：落户杭州即可买二手房，外地户口缴纳1年个税或社保即可在杭州买二手房。杭州二手房将迎来利好。
2、二手房增值税免征年限从五年改为两年，宣告了从2021年1月27日开始、执行了一年多的“二改五”政策终结。
3、三孩家庭可以购买三套住房，享受无房家庭待遇。
对于此次政策，官方也进行了进一步的解答：
a.如何优化二手住房政策？
答：在本市限购范围内购买二手住房，一是对落户本市未满5年的户籍家庭取消了“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；
二是对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。
b.如何进一步完善税收调节？
答：对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。即限购范围内，个人转让家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在2年以上的（含2年），免征增值税；个人转让非家庭唯一住房，增值税免征年限仍为5年。
c.如何理解“符合条件的三孩家庭”？
答：本《通知》中的“符合条件的三孩家庭”是指经杭州市卫生健康委员会认定的，同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。
今天的新政，可谓重磅，根据链家的数据，截至今天，杭州二手房挂牌量86392套，意味着此次可以松绑的二手房房源量增加，且满二唯一的房源交易可以省下不少的增值税。
针对三孩家庭的政策影响，会带动一些相关的家庭购买住房。目前现状是，相对来说三孩的家庭还是比较少的，此次政策在一定程度上也是在鼓励更多的二孩家庭继续生育。
泰州新政：给予购房补贴，缩短限售时间，首付2成，还有...
泰州此次官方发布的政策划重点如下：
1、给予一次性购房补贴
2、在政策范围合理确定个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率
3、上调住房公积金贷款最高额度
4、土地出让金可“分期付款”
5、商品房（含二手房）限售缩短为1年
6、优化商品房预售资金监管
一、给予购房补贴：
对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日-2022年12月31期间购买首套商品住房（含二手商品住房）的，给予实际缴纳契税的50%的一次性购房补贴，购房时间以合同备案日期为准。
二、合理确定住房贷款最低首付比例和最低贷款利率：
落实差别化住房贷款信贷政策，鼓励金融机构根据房地产市场形势，在政策范围内合理确定个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率；将预售资金监管账户的首付款交纳比例由不低于30%调整为不低于20%。
三、住房公积金贷款最高额度上调：
双职工最高贷款额度由40万元调整为50万元，单职工最高贷款额度由25万元调整为30万元。
四、土地出让金可以“分期付款”：
土地竞得方可在土地出让合同签订后1个月内缴纳成交价的50%，3个月内缴至75%，余款自出让合同签订后6个月内全部缴清。同时还可采用“现金+银行保函”或“现金+保险保函”等形式缴纳竞买保证金。
五、新房（二手房）限售周期缩短为1年：
将商品住房（含二手商品住房）限制转让年限由2年调整为1年，从合同备案之日起算。
六、优化商品房预售资金监管：
商品房预售资金监管额度按照价格备案时申报的成本总额的75%执行，部分满足要求的房企可申请保险保函置换同等额度的监管资金。
毫无疑问，此次泰州楼市新政策给予了购房者和开发商强有力的利好。发布范围广、力度大，涉及购房补贴、公积金贷款、限售、首付比例、贷款利率、土地出让金、预售资金监管等多方面的放松。
新政频出！杭州、泰州官宣，而南京……
可以预见，楼市全面大放松、大宽松，已是2022年的大趋势。
很明显，这一轮松绑中长三角的城市出手更快、力度更大，而相比杭州、泰州，南京政策如何！
杭州此次的楼市政策更偏向于二手房救市，力度比较大，简单来说主要体现在购买二手房门槛降低+购房二手房成本降低：落户即可买二手房、外地缴纳1年个税或社保可买，增值税免征“五改二”，这无疑对二手房的买卖具有很强的推动作用。
泰州此次楼市政策范围涉及广、力度大，不仅从购房者角度放松：购房者给予一次性补贴，商品住房限售调整为1年、首付比例降低为2成、上调公积金贷款额度、贷款利率下调等，也从开发商角度给予支持，土地出让金可“分期付款”、预算资金监管优化等。
相比泰州、杭州的放松政策来说，南京的楼市政策相对比较“温和”，且很重要的一点是南京的政策都是通过“小道消息”释放……
南京目前放松政策有：部分区域限购放松、限售时间由取不动产证时间改为合同备案时间、外地人累计6个月社保可买房、二孩及以上家庭可新增一套购房资格等。
对比可以看出，南京在二手房、公积金贷款额度、贷款利率、人才购房补贴、土地出让层面上还有很大进一步放松的空间。
一起来看下南京最新救市政策：
1、在限购方面：
①全域取消限购：高淳区、溧水区、六合区、浦口区、江北新区直管区；
②部分取消限购：
【江宁区】除九龙湖、百家湖、东山的区域
【雨花台区】放开板桥、人居森林片区
▲网传南京放松限购区域
2、在限售方面：
自2022年5月10日起，南京限售政策从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满三年后方可上市交易。
这意味着，买完房合同备案三年即可上市交易！对于大部分期房来说，限售时间缩短了两三年！
虽然没有直接取消限售，但是这次政策修正和调整，无疑也是明确放松，对于市场有积极意义，客观降低交易成本，刺激市场交易行情。
3、在外地人买房方面：
2022年4月27日，南京政策被曝再度松绑！外地人6个月社保可买南京！之前需要2年社保的，现在只需要累计6个月即可，门槛大大降低。
4、在贷款利率方面：
南京的房贷利率也在大规模下调，目前首套房贷利率低至4.6%，二套房贷利率低至5%，相比半年前，下调超1个百分点。另外，如果名下有房贷款已经还清的话，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。
5、在多孩家庭方面：
生育两个孩子及以上我市户籍居民家庭，可以新增购买一套商品住房。意味着，南京二孩以上家庭可以购买第三套房了！
写在最后：
2022年的楼市松绑潮正在不断上演着，很明显，这一轮松绑中长三角的城市出手更快、力度更大。
此次杭州、泰州楼市放松政策均为官方发布，信号释放明显！而据我们得到最新小道消息，南京接下来会有进一步的政策动作，一起拭目以待！
