观点地产网讯：1月13日，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2020年香港疫情反覆，但整体住宅租金走势仍然平稳，呎租站稳33港元以上。政府即将推出新型冠状病毒疫苗接种计划，消息有望利好租金走势稳步向升。展望2021年年中，租金可以迫近2019年年底35.6港元水平，收复2020年全年录得5.3%的跌幅，现时租金为33.7港元。
根据中原地产新签租约统计，2020年12月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方呎录得33.7港元，较2019年12月35.6元下跌5.3%，是2008年金融海啸后最大的按年跌幅。2020年的跌幅集中来自第一季，当时疫情初现，租金按季急跌4.5%。其后租金明显止跌回稳，第二季跌0.3%，第三季升0.3%及第四季跌0.9%，租金持续于33至34港元水平窄幅争持，等待突破上升。
按月方面，2020年12月租金录33.7港元，按月下跌0.3%。近3个月计，租金走势横行，10月录33.7元，11月录33.8元，12月再度录得33.7元。即使11月出现第四波疫情，租金未有向下迫近全年低位33.2港元，兼且于33.7港元窄幅争持，等待上升。随着疫苖即将供港，香港疫情有望受控，相信租金将重拾升轨。
