国家监察法草案拟6月初审，房产税法将预备论证；
镇江取消本市户籍人口购房补贴政策取消；
郑州调控加码：新购住房3年内不得上市转让；
国土部：不动产抵押登记时限压至10个工作日；
北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款；
楼市降温已成定局，一起来看看吧~
国家监察法草案拟6月初审 房产税法将预备论证
5月2日，中国人大网发布了全国人大常委会2017年立法工作计划。根据计划，行政监察法修改为国家监察法，拟于今年6月提请全国人大常委会会议初次审议。修改个人所得税法、制定房地产税法等列入预备级研究论证项目。
根据立法计划，今年4月将继续审议证券法修订草案、测绘法修订草案、核安全法草案；6月继续审议中小企业促进法修订草案、水污染防治法修订草案、国家情报法草案；在2016年12月初次审议的电子商务法草案将于今年8月二审。
此外，修改法官法、检察官法、农村土地承包法、专利法、著作权法、土地管理法、个人所得税法等，制定房地产税法、关税法、耕地占用税法、原子能法、刑事被害人救助法等立法项目，列为预备及研究论证项目。
立法工作计划称，上述立法项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2017年或者以后年度安排审议。
镇江出台新政：本市户籍人口购房补贴政策取消
5月2日，镇江市人民政府发布了关于进一步加强市区房地产市场调控的通知。现代快报记者了解到，去年，镇江市政府曾出台房地产去库存工作实施方案，规定 " 本市户籍人口在市区购买首套商品住房，给予应纳税房价 1% 的政府性补贴 "，从 5 月 3 日起，这一政策将停止执行。通知如下：
一、停止执行《镇江市关于房地产去库存工作的实施方案》（镇政发〔2016〕15 号）中本市户籍人口购房补贴政策。停止执行的具体政策为：
4条本市户籍人口在市区购买首套商品住房，给予应纳税房价 1% 的政府性补贴。
二、规范异地购房申请使用住房公积金。镇江市缴存住房公积金职工在异地购买自住住房申请提取住房公积金账户余额或办理住房公积金贷款的，所购房屋须与职工本人、配偶或共同购房直系亲属的户籍或工作所在地一致。
三、本市市区户籍居民向开发企业购买家庭首套商品住房的，享有优先购买权。具体操作办法由市住建局和市国土局制定。
据悉，上述政策自 5 月 3 日起执行，" 通知 " 中所称市区范围包括京口区、润州区、丹徒区和镇江新区。
4月以来，南京周边的句容、常州、扬州、无锡、镇江都出台了楼市调控政策，环南京区域调控队伍再次扩大。
郑州楼市调控再加码 新购住房3年内不得上市转让
郑州市政府3日凌晨发布通知，住房限购区域扩大至新郑、荥阳、中牟三市县；暂停向已拥有住房的本市户籍单身人士出售住房。
根据公告，为进一步加强房地产市场调控工作，遏制房地产投机炒作行为，稳定市场、稳定房价，郑州再发住房“限购令”。“限购令”内容包括：
调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)规定的限购区域基础上，增加新郑市、荥阳市、中牟县。在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
在上述限购区域，暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。
在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
通知还规定，在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。
据悉，此次“限购令”自2017年5月3日起实施。
国土部：不动产抵押登记时限压至10个工作日
据国土资源部官网5月2日消息，国土资源部办公厅日前印发《压缩不动产登记时间实施方案》的通知，要求各地要进一步简化登记流程，提高登记效率，分类压缩不动产登记办理时限。
不动产抵押登记时限压至10个工作日
《通知》要求，各地要通过创新申请方式、提高受理能力、加强业务联动、强化信息共享等措施，将一般登记业务的办理时限压缩至20个工作日，不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日，不动产查封登记、异议登记即时办理。政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结。
登记提速可助力房地产去库存
《通知》同时强调，各地在实施压缩不动产登记办理时限过程中，要以稳定和保护产权为基本原则，处理好不动产登记效率和质量平衡关系，在完成压缩不动产登记时间任务的基础上，实事求是确定不动产登记办理时限。
云南省人大代表刘燕琨今年1月在云南两会期间表示，昆明自去年6月30日实施统一登记改革以来，房产买卖双方从签署合同到领取不动产权证，转让和抵押登记均需要35个工作日左右，这与国家为进一步提高效率、促进房地产去库存而实施统一登记制的初衷不符。为此建议政府集中职能，剔除非必要环节，尽可能压缩不动产登记办理时限。
北京商住房抵押贷款冰封 业内：证明调控决心
北京晚报昨日从市场中证实，北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死。
银行工作人员明确表示，40年或50年产权的商住房已不受理抵押贷款，“不仅是我们行，据我所知，北京各银行基本都不做商住房的抵押贷款了，而且住宅抵押做得也少。”
“由于商住房目前流动性极差，如果借款人不能按时还款，银行的风险将增加。”个贷机构伟嘉安捷的分析师吴昊告诉记者，由于按照目前的调控政策，商住房已不能无限制卖给个人，再加上“法拍房”也纳入了限购范围，商住房出售套现的难度太大，各银行便暂停了对此类物业的抵押贷款。“现在个人手中持有的商住房，可以自住，可以出租，但没法做抵押消费贷。”
不仅是暂停商住房抵押，目前各银行针对住宅的抵押消费贷审核也日趋严格，如果个人将名下住宅申请抵押贷款用于个人消费，需要提供可证明消费用途的相关资料和发票。“像过去银根松的时候，拿房产抵押消费贷用于再买房的‘曲线救国’路径也基本行不通了。”
商住房市场的存量究竟有多大？首先，在开发商手中，过去十年中，住宅用地中的25%左右为商办属性配套，合计测算北京商办未开发的面积大约有5000万平方米。而在二手房市场，从2007年至今，已成交的商办类物业也有38万套、成交面积4500万平方米。
“出售难度大，抵押贷款被暂停，商住房的流通价值已经降到了历史上的最低点。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，目前的商住市场已经成为一个“冰封的江湖”，也证明了调控的决心。在未来，商办类物业将剔除类居住功能，回归其本质。
