今天，一份名为《关于全面推行存量房交易网签备案有关事项的批复》南京市住房保障和房产局的文件流出，文件中提到，9月1日起，南京主城区所有存量房交易均实行网上签约备案。值得注意的是，此次全面网签，还是只要求主城区，不包括江宁、浦口、六合、溧水、高淳。
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小编致电了房产交易中心，工作人员表示，此文件是真实的，9月1日起确实要全面网签了。（房产交易中心电话：84726022）
不用担心，这些情况还是可以申请免网签
（一）单位办理房产交易的，可以办理网签备案，也可以签订格式文本合同。
（二）不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易、可以办理网签备案，也可以签订格式文本合同。
（三）经济实用住房等保障性住房上市交易可以签订格式文本合同
也就是说，直系亲属之间的交易还是跟以前一样，可以申请免网签的。
那么，这次政策内容与以往有什么不同呢，都有哪些变化呢？
变化一：资金监管实行自愿原则
文件中指出，按照交易当事人自愿的原则，9月1日起，取消存量房交易免资金监管审批程序，但工作人员必须做到房产交易双方交易资金风险提示，当事人签署免监管声明，方可办理房产交易手续。
365金融按揭业务经理李静根表示，以前房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，此次文件放开了资金监管，实行自愿原则，以此来要求购房人必须全部走网签。
变化二：购房成本或将提高
此前南京主城区虽然也是要求走网签，但还是有很多二手房交易案件是不走网签的，此次出台新政，要求全面推行网签备案，这必将影响到一部分人的购房成本。
365存量房业务中心金融部总监童身贵表示，在南京，所有走网签的二手房交易都是按正常标准纳税的，而对于江宁、浦口、以及城区一些非网签的交易，会有降低房价以避税的情况出现。上调房产纳税评估价后，也就是缴纳税款的基数变大了，购房成本也就相对提高了。另外，还有一些人，以前不走网签，可能会故意做高贷款金额，以此来套取银行的贷款，这种行为以后也将会被扼杀。
变化三：办理资金监管业务的地点变了
此次文件中规定，以后办理资金监管业务只能在华侨路、大光路和中山路三个分中心办理。那么，也就是说，像之前的中央门分中心将不再办理资金监管业务。
变化四：房产中介协助办理的房产交易可集中先行配图
房产中介公司持清册和房地产权证（不动产权证）的复印件可以到测绘部门集中先行配图。这样的话，对于中介工作人员，还是会方便很多。
变化五：只要有营业执照的中介机构均可办理备案手续
以前，去办理网签的中介公司，首先必须要有4本经纪人资格证，然后才能在房管局办理房产从业资质备案手续，此次文件中指出，只要领取了营业执照的房产中介机构，就可以办理备案手续。365金融按揭业务经理李静根表示，这样就大大方便了一些小的中介公司。
变化六：剔除交易、登记系统中的面积不一致提示
文件提到，在交易、登记系统中剔除部分房改房和早期商品房房产测绘成果面积不一致的限制提示，保留因房屋套型和位置错误造成的面积误差限制提示。
在办理测绘配图时，面积不一致在5平方米以下的，按原权证面积配图；面积不一致在5平方米以上的，慎重复核，将结果告知交易双方，使其签约时填写正确的房屋面积。
相关知识补充
>>>什么是网签？
南京二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。
>>>目前南京网签流程
一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业
第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）
第二步：到银行办理贷款提前审批
第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。
第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
第五步：二楼配图
第六步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章
2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第七步：在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。
第八步：到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
第九步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
第十步：取号送件。
第十一步：三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
第十二步：十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。
第十三步：公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
第十四步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。
备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）
二、全现金，双方均无贷款
第一步：二楼配图
第二步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。
2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第三步：中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
第四步：回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。
第五步：取号送件
第六步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。
第七步：办理土地证，立等可取
三、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）
一、买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管，提供如下材料：
1，房产证原件复印件
2，土地证原件复印件
3，《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件
4，买卖双方身份证原件复印件
二、结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市，并提供如下材料：
1、结清证明复印件
2、卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款证明：
3、注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件
注意：9月1日以后将不能申请免网签
全面启动不动产统一登记之后，过户流程和以前相同，只有一点不同，就是原来过户送件时需要“一前一后”提供房产证和土地证，而现在只要同时将两证提交至不动产办证大厅即可。出件时，原来出的是“两证”，现在只出不动产登记证。
