面对1月传统淡季，几家不愿具名的房企低调表示销售可能“淡季不淡”。对今年楼市的预判，业内多指很可能“稳中有涨”。中原地产市场研究部预计，2013年全国楼市成交量有望上涨5%以上。
楼市再现翘尾
房企数据尚未完全出炉，但中原地产、链家地产等多家机构预计表示，2012年12月的楼市行情再迎翘尾。
“2012年12月日均实际交易量环比11月稳中见涨，继续超出开发商和中介商预期。”上海投资研究机构莫尼塔表示，开发商反映，12月销售环比基本持平，去化速度略有下降但维持高位。
中介商反映的情况同样直指“翘尾”行情。广州满堂红林姓营业经理告诉南都记者，12月的销量环比肯定是上涨的，不过幅度不大，完成情况超出预期。在其看来，12月开发商提价意愿不强，但对于今年春季的房价预期上升显著。
“由于预判到2012年下半年靠后的时间段市场会迎来较好的预期，所以我们在推盘节奏上有所控制。”恒大地产有关负责人向南都记者表示。据透露，恒大着重在2012年下半年年末大出手，12月曾创下一周销量近50亿的成绩，“暖冬”行情可见一斑。
“在暖冬行情下，房企正以积极的心态迎合市场，”研究员严跃进向南都记者表示，各房企利用暖冬、年末、节假日这三大有利因素，实现了2012年末冲量的最后一搏。
银河证券研究部有关负责人认为，12月份的楼市销售受到几重因素的支撑，“各地公积金政策微调、楼市价格企稳、土地市场火热、预期供应不足等情况之下，更多的是反映购房者市场信心的恢复。”
开发商和中介商进入扩展期
上海投资研究机构莫尼塔在对开发商和中介商做了调研后发现，均预测今年1月销售“淡季不淡”。报告认为，1月销售可能因为春节效应的拖累环比小幅下降，但前期受限的高价房集中入网，使得1月成交数据或出现环比上升。
“1月楼市可能出现价格上升，但成交明增实减。”莫尼塔地产分析师罗雨在对市场进行调研后得出结论称，主要城市一二手市场房价上涨全面加速，受限高价房1月起将集中入网，可能抬高成交数据，使得房价压力进一步增加。且房价上涨预期下，开发商可能出现惜售。
拿地积极，销售可观的背景下，开发商和中介商的业务均有进入扩展期的迹象。有中介商表示，由于业务量上升明显，且对今年展望乐观，今年业务会有扩张，甚至将启动招聘。
“整体上今年房价暴涨的可能性不大，”广州市房协专委会委员韩世同接受南都记者采访时表示，但上涨的压力和趋势依然相当大，尤其是现在一线城市北上广深等房价存在大幅上涨的压力和态势。
土地盛宴推动投资趋涨
值得注意的是，由于去年下半年土地市场陡然升温，根据开发规律，开发商前期拿地的项目今年将普遍进入开工期。这就意味着整体投资趋涨。莫尼塔认为，“投资上涨的趋势有望延续到今年二季度。”
据粗略统计，2012年12月大型房企规模拿地金额近400亿，“总价”地王特别是一线城市的地王纪录频繁刷新。
2012年采取扩张政策最为典型的开发商是招商地产，拿地规模远大于其销售规模。保利、万科、中海则以销定量，根据销售的规模决定拿地的规模，保持土地储备的平稳。富力、恒大、华润、金地、绿城等房企拿地规模明显小于其销售规模，依然处于明显的去库存周期。
“在2012年上半年，全国主要标杆房企总销售额达到了3029亿，全年超过6025亿。拿地总额也明显加速，下半年达到了882亿，全年拿地占比销售达到了19.7%，接近2011年。”中原地产市场研究部总监张大伟列举一系列数字表明，房企在土地市场的表现随着销售回暖而明显升温，但整体拿地积极性还低于2009-2010年拿地占比销售接近或超过50%的疯狂程度。
土地盛宴、销售良好等推动力下，中原地产市场研究部有关研究报告预计，2013年全国楼市成交量有望上涨5%以上。其中，一线由于可建土地面积逐步减少，二手住宅市场日趋成熟，新房销量逐步滑落。同时，二三线城市仍处市场发展初期，依然保持稳定的高增长。
“在这一趋势下，近两年一线城市占全国新建住宅销售面积的比重仅为5%，前30位主要城市则占20%，”张大伟预计称，广大二三线发展中城市将成为全国楼市增长的主要动力。
